居住权保护

一、居住权释义

居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。

二、为什么要保护居住权

党的十九大报告提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”利用居住权，一方面可以充分挖掘社会上的住房“存量”，在不增加住宅用地总量的背景下，解决部分人对于住宅的需求；另一方面，有些居住需求是“临时性”的，如为1年的进修而需要居住他人之屋、为分解家里“暂时”的居住拥挤而需要居住他人之屋等，借助于居住权制度远比通过购买商品房、住宿酒店等方式解决居住问题优越。民法典新创居住权制度有助于落实党和国家的房地产政策。

具有较为特殊关系的人之间在居住方面“互助”，“友情”地帮助需要之人解决居住问题，践行社会主义核心价值观。居住权关系鲜有发生于陌生人之间的，大多设立于具有较为特殊关系的人之间。例如，自己无宅院的长辈居住于晚辈的住宅，离异的配偶一方于其暂无居所时居住于另一方的住房，在甲地学习或工作的年轻人借住在亲属所有的住宅里，等等，这些“栖身者”对一项尽可能稳定的法律地位的需求，其合理性，自无需待说。如此一来，居住权制度既可助力居者有其屋，又加厚“亲朋好友”间的情感，增强社会凝聚力，这正是友善、和谐等社会主义核心价值观的体现和具体落实。

三、法律规定

    《中华人民共和国民法典》

    第十四章　居住权

    第三百六十六条　居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

    第三百六十七条　设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

    居住权合同一般包括下列条款：

    （一）当事人的姓名或者名称和住所；

    （二）住宅的位置；

    （三）居住的条件和要求；

    （四）居住权期限；

    （五）解决争议的方法。

    第三百六十八条　居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

    第三百六十九条　居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

    第三百七十条　居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

    第三百七十一条　以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

四、律师提示

    1.居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。

    2.居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

    3.居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。