随着疫情的结束，许多人将会面临一个新的问题，那就是房屋租赁的问题，无论是因为疫情发生争议的，还是因为疫情结束需要再租房的，亦或有房源等待出租的。

作为一个很多人都要面对或者都将面对的问题，日常生活中，房屋租赁纠纷是很常见的，很多人遇到这种纠纷时，不管是租客还是房东都不知道找哪个部门解决，而最终就是双方一直扯皮，互相消耗下去。尤其是双方都认为自己没错的时候，更是互不相让。这样下去既浪费了时间，纠纷又得不到有效解决。那么，作为当事人需要了解一下房屋租赁纠纷找哪个部门进行解决。

一、房屋租赁纠纷的解决方式

  （一）协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；

  （二）协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的诉讼或者仲裁解决。　

    1. 在租赁纠纷中如果约定了仲裁，该找哪个部门？该找哪个部门，首先是需要明确，仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。另外需要强调的是，劳动仲裁和仲裁，不是一回事。两者法律关系不同，管辖机关也不同，这里仅介绍仲裁。

    当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，产生纠纷后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

    同时，一旦双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

    如果以上的条件都满足了，那么就需要找到对应的仲裁委员会了。仲裁委员会往往于某地市设立，不存在区县级别的仲裁委员会，如广州仲裁委员会、武汉仲裁委员会，还有就是直辖市层级，如北京仲裁委员会、上海仲裁委员会。而与之非常相似的，容易搞混的是各区县级别的劳动仲裁委员会，比如朝阳区劳动仲裁委员会。虽然都叫仲裁委员会，但是劳动仲裁委员会，不管租赁纠纷。

    2. 在租赁纠纷中如果约定了诉讼，该找哪个部门？若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的，可以直接向人民法院提起民事诉讼，那么找哪个法院呢？首先，要看合同或者协议中有没有约定，合同中约定了，那么就需要到约定的法院起诉。如果没有约定，那么就需要按照下面的标准确定法院：

  （1）以房屋所在地（即合同履行地）的区县级人民法院为起诉法院；

  （2）以出租房所在地的区县级人民法院为起诉法院。

二、在租房时需要注意的事项

  （一）房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；

  （二）房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认；

  （三）房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同；

  （四）对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。

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